İstanbul'da Ev Sahiplerine Vergi Şoku: Emlak Vergileri Üç Katına Çıktı
İstanbul'da emlak vergilerinde yaşanan sert artış ev sahiplerini vurdu. Detaylar haberimizde!
7 Şubat 2026 Cumartesi 12:53
Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından BUGÜNÜN TARİHİ tarihinde yayınlanan genelgeye göre; İstanbul'da gayrimenkul fiyatlarındaki fahiş artış, emlak vergilerine de yansıdı. Belediyelerin belirlediği "Rayiç Bedel" (Piyasa Değeri) oranlarında yapılan güncellemeler sonrası, milyonlarca ev sahibi için hesap değişti. Özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu ve lüks semtlerde, emlak vergisi ödemeleri geçen yıla göre 3 katına kadar yükseldi.
Değer Artışı %300'ü Buldu
İlçe belediyelerindeki takdir komisyonları, arsa metrekare birim değerlerini güncelledi. Yapılan tespitler sonucunda, İstanbul'un birçok ilçesinde sokak rayiç bedelleri piyasa gerçeklerine yaklaştırıldı. Bu durum, kağıt üzerinde evin değerinin artması, dolayısıyla ödenecek verginin de katlanması anlamına geliyor. Haber kaynaklarına göre bazı caddelerde artış oranı %300'ü aştı.
En Çok O İlçeler Yandı
Rayiç bedel artışından en fazla etkilenen bölgeler, gayrimenkulün en değerli olduğu hatlar oldu.
Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Bakırköy ve Sarıyer gibi ilçelerde oturanlar veya mülkü olanlar, bu yıl çok daha yüksek emlak vergisi ödeyecek.
Örneğin; geçen yıl 2.000 TL emlak vergisi ödenen bir daire için bu yıl çıkan rakamın 6.000 TL seviyelerine yaklaştığı belirtiliyor.
Sadece Emlak Vergisi Değil, Tapu Harcı da Arttı
Rayiç bedelin yükselmesi sadece yılda iki kez ödenen Emlak Vergisini değil, ev alım-satımı yapacakları da vurdu. Tapu harçları "beyan edilen rayiç bedel" üzerinden hesaplandığı için, evini satmak veya almak isteyenler, devlete çok daha yüksek Tapu Harcı ödemek zorunda kalacak. Bu durumun konut satış maliyetlerini dolaylı olarak artırması bekleniyor.
İtiraz İçin Süre Kısıtlı
Uzmanlar, belirlenen yeni rayiç bedellerin "fahiş" olduğunu düşünen vatandaşları uyarıyor. Mülk sahiplerinin, bağlı bulundukları belediyelere giderek veya e-Devlet üzerinden arsa metrekare birim değerlerini kontrol etmeleri gerekiyor. Eğer değerin gerçekçi olmadığı düşünülüyorsa, Vergi Mahkemelerine dava açma hakkı bulunuyor. Ancak bu işlem için yasal sürelerin kaçırılmaması şart.
Ödemeler Ne Zaman?
Emlak vergisi ödemeleri her yıl iki taksit halinde yapılıyor:
Taksit: Mart ayında başlayıp Mayıs ayı sonuna kadar.
Taksit: Kasım ayı sonuna kadar ödenebiliyor.
Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından BUGÜNÜN TARİHİ tarihinde yayınlanan genelgeye göre; İstanbul'da gayrimenkul fiyatlarındaki fahiş artış, emlak vergilerine de yansıdı. Belediyelerin belirlediği "Rayiç Bedel" (Piyasa Değeri) oranlarında yapılan güncellemeler sonrası, milyonlarca ev sahibi için hesap değişti. Özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu ve lüks semtlerde, emlak vergisi ödemeleri geçen yıla göre 3 katına kadar yükseldi.
Değer Artışı %300'ü Buldu
İlçe belediyelerindeki takdir komisyonları, arsa metrekare birim değerlerini güncelledi. Yapılan tespitler sonucunda, İstanbul'un birçok ilçesinde sokak rayiç bedelleri piyasa gerçeklerine yaklaştırıldı. Bu durum, kağıt üzerinde evin değerinin artması, dolayısıyla ödenecek verginin de katlanması anlamına geliyor. Haber kaynaklarına göre bazı caddelerde artış oranı %300'ü aştı.
En Çok O İlçeler Yandı
Rayiç bedel artışından en fazla etkilenen bölgeler, gayrimenkulün en değerli olduğu hatlar oldu.
Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Bakırköy ve Sarıyer gibi ilçelerde oturanlar veya mülkü olanlar, bu yıl çok daha yüksek emlak vergisi ödeyecek.
Örneğin; geçen yıl 2.000 TL emlak vergisi ödenen bir daire için bu yıl çıkan rakamın 6.000 TL seviyelerine yaklaştığı belirtiliyor.
Sadece Emlak Vergisi Değil, Tapu Harcı da Arttı
Rayiç bedelin yükselmesi sadece yılda iki kez ödenen Emlak Vergisini değil, ev alım-satımı yapacakları da vurdu. Tapu harçları "beyan edilen rayiç bedel" üzerinden hesaplandığı için, evini satmak veya almak isteyenler, devlete çok daha yüksek Tapu Harcı ödemek zorunda kalacak. Bu durumun konut satış maliyetlerini dolaylı olarak artırması bekleniyor.
İtiraz İçin Süre Kısıtlı
Uzmanlar, belirlenen yeni rayiç bedellerin "fahiş" olduğunu düşünen vatandaşları uyarıyor. Mülk sahiplerinin, bağlı bulundukları belediyelere giderek veya e-Devlet üzerinden arsa metrekare birim değerlerini kontrol etmeleri gerekiyor. Eğer değerin gerçekçi olmadığı düşünülüyorsa, Vergi Mahkemelerine dava açma hakkı bulunuyor. Ancak bu işlem için yasal sürelerin kaçırılmaması şart.
Ödemeler Ne Zaman?
Emlak vergisi ödemeleri her yıl iki taksit halinde yapılıyor:
Taksit: Mart ayında başlayıp Mayıs ayı sonuna kadar.
Taksit: Kasım ayı sonuna kadar ödenebiliyor.